SITUATION

Cette villa familiale individuelle en brique terre cuite et isolation périphérique crépie se situe dans un nouveau quartier d’habitation sur les hauteurs du grand village de Marly, non loin de la forêt surplombant les falaises de la Sarine.

CONCEPT

Madame Hager avait envie d’une habitation proche du carrée en plan, avec notamment 2 chambres d’enfants e une salle de bain très spacieuses à l’étage, ainsi qu’un sous-sol entièrement excavé mais laissé en grande partie « brut » dans un 1er temps. Elle tenait également à avoir une toiture à 2 ou 4 pans, une toiture plate n’étant pas désirée. Afin d’obtenir un volume fort avec une géométrie précise, l’architecte l’a convaincue de renoncer aux avant-toits et à des débordements latéraux sur les façades pignons.

[diaporama]

vue nord-ouest

vue nord-est

vue sud-est

escalier rez-étage

hall vers chambres

bain étage

rez-de-chaussée

étage

coupe

La villa a été implantée le plus possible du côté route d’accès afin de pouvoir profiter d’un dégagement maximal du côté pelouse et terrasse devant les baies vitrées.

Les choix notamment des couleurs, motifs, matériaux, types de surfaces, d’armoires et meubles fixes ont été le fruit de discussions et réflexions réciproques dans un esprit de collaboration exemplaire et évolutif. Ils façonnent évidemment l’ambiance générale et contribuent grandement à l’harmonisation des différentes parties et éléments ainsi qu’au caractère affirmé et singulier de cette maison simple à l’organisation claire.

DESCRIPTIF SUCCINT

STRUCTURE, ENVELOPPE ET TOITURE

• Murs porteurs en briques TC. Radier, escalier, murs ext. sous-sol et dalles en béton armé.
• Enveloppe porteuse en brique TC 15 cm, isolation périphérique Marmoran « + » ép. 14 cm, crépi ext. 1 cm.
• Composition toiture yc plafond : lames sapin ou panneaux 3 plis, panneaux plâtre lissé pour bain, lambourdage 27 mm, pare-vapeur, isolation Flumroc 18 cm entre chevrons, sous-couverture isolante 35 mm, contre-lattage 40 mm, lattage 27 mm, couverture en tuiles TC. Ferblanterie en zinc-titane.
• Portes extérieures en bois et MDF, fenêtres et portes-fenêtres en bois/métal, vitrages isolants valeur U = 1,0 w/ m2°k, 0,7 W/m2°k pour les baies vitrées au rez. Seuils porte et tablettes fenêtres en alu. éloxé naturel. Garde-corps 2e fenêtres ch. en verre.
• Stores ext. à lamelles thermolaquées, stores toile int. pour fenêtre bain étage + ch. 1 côté route.

INSTALLATIONS TECHNIQUES

• Production de chaleur par pompe à chaleur avec sondes géothermiques prof. 120 m. Env. 5 m2 panneaux solaires pour eau chaude san. Boiler 500 l.
• Distribution par chauffage au sol à basse température (30-35 °c). Système de régulation.
• Equipement des locaux sanitaires :
  • buanderie : bac de buanderie, raccordement pour lave-linge
  • wc rez : wc suspendu, lavabo, douche
  • bains : wc suspendus, meuble-lavabos, baignoire, douche
• Agencement de cuisine complètement équipé : cuisinière vitrocéram et four, hotte ventilation,réfrigérateur, lave-vaisselle.
• Equipement électrique « standard », yc raccordement pour 2 moteurs de stores.

AMENAGEMENTS INTERIEURS

• Cloisonnement intérieur en brique TC et carreaux de plâtre crépis, portes intérieures en bois et dérivés du bois.
• Armoires intégrées en MDF peint pour halls et chambres enfants. Canal de fumée prêt à recevoir un poêle.
• Agencement de cuisine et plan de travail en stratifié. Escaliers rez-étage en béton préfabriqué revêtu de plateaux en bois.
• Revêtement de sol
  • sous-sol :
    • radier béton taloché propre avec adjuvant étanche, peinture 2 composants pour baunderie
  • rez-de-chaussée :
    • chape anhydride ép. 5 cm coulée sur isolation Gonon 6 + 2 cm, parquet bois (valeur fourn. 45.-/m2)
  • étage :
    • chape anhydride ép. 5 cm coulée sur isolation Gonon ép. 2 cm, parquet bois (valeur fourn. 45.-/m2)
  • locaux sanitaires : carrelage (valeur fourn. 50.-/m2)
• Revêtement de parois
  • sous-sol : dispersion pour buanderie, brut pour autres locaux
  • rez et étage : crépi et plâtre lissé avec dispersion mate
  • locaux sanitaires : carrelage et plâtre lissé avec dispersion satinée lavable

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

• Mise en forme du terrain et des talus soignée, yc mise en place et réglage de tout-venant pour places et terrasses
• Creuse et raccordement pour l’adduction d’eau et l’électricité
• Place d’accès et de parcage avec revêtement de surface en gravier (env. 70 m2)
• Terrasse en bois autoclavé et lames mélèze, yc supports béton (env. 30 m2)

FRAIS SECONDAIRES

• Frais de reproduction de plans et de photocopies
• Frais de mise à l’enquête, yc gabarits et géomètre
• Taxes pour abri P.C., taxes de raccordement pour électricité, adduction d’eau, évacuation eaux claires et usées
• Intérêts intercalaires (évaluation)

SURFACE PLANCHERS HABITABLES BRUTS

• 200 m2

CUBE SIA, yc couvert auto

• Env. 990 m3

RECAPITULATION DES FRAIS, SANS TERRAIN (PRIX INDEXES automne 2014)

• Bâtiment : 610 ‘000.-
• Couvert auto, yc local outils : 18 ’000.-
• Aménagements extérieurs : 27 ’000.-
• Frais secondaires et imprévus : 35 ’000.-
• TOTAL : 690 ‘000.-

• Non compris :
  • Frais accessoires d’achat (frais de mutations,…)
  • Frais pour constitution d’une cédule hypothécaire

Précision : prix de terrassements pour un terrain dont la nature du sol ne pose pas de problèmes particuliers, sans évacuation ni apport de terre.