SITUATION

Cette villa familiale avec isolation périphérique crépie se situe à Avry-devant-Pont dans le quartier de villas dit « les Planchettes » qui se trouve dans la partie la plus élevée du village. Elle est placée en surplomb et parallèlement à la route de desserte et bénéficie d’une magnifique vue imprenable sur les Préalpes fribourgeoises et le lac de Gruyère.

CONCEPT

Cette habitation a fait l’objet d’un concours d’architecture entre 2 bureaux sur la base d’un programme et de désirs précis en rapport avec la pente naturelle très prononcée et l’accès depuis le bas du terrain, 2 contraintes incontournables qui conditionnaient très fortement la coupe du projet, ceci bien sûr dans les limites d’un budget strict.

Les points principaux  du programmes et des désirs, qui ont été précisés en cours d’élaboration du projet final, sont les suivants :

• un couvert pour 2 voitures (dont la toiture sert de terrasse) donnant accès directement à un atelier de menuiserie éclairé naturellement, une ouverture haute latérale sur toute  la longueur du couvert permettant d’amener davantage de lumière
• un rez-de-chaussée dévolu quasi uniquement au séjour avec cuisine et escalier ouverts, le hall étant réduit au minimum avec l’entrée protégée par une niche dans la façade. Une petite buanderie-cellier a pu encore prendre place, communicant avec la cuisine par une porte coulissante
• de larges baies vitrées ouvertes sur le paysage, avec un coin-terrasse abrité dans l’angle Sud-Ouest
• un étage avec des chambres, dont une divisible en 2 , toutes orientées côté Préalpes et prolongées par un balcon courant tout le long de la façade Sud. L’architecte en a profité pour créer un jeu de couleurs avec un bordeau-brun soulignant la profondeur et coupant, avec la balustrade, la hauteur de la façade
• un hall de distribution minimal permettant d’aménager encore un petit bureau dans la partie « arrière » du côté calme des champs et de la forêt
• 2 salles de bains de dimensions modestes plutôt qu’une seule grande, dont une privative avec coin-douche « à l’italienne » ouverte sur la chambre des parents. A propos des salles d’eau, un soin particulier a été apporté à leur traitement par les Maîtres d’Ouvrage en collaboration avec l’architecte, notamment par un choix et un réglage méticuleux des carrelages et l’aménagement de niches intégrant les gaines techniques

En cours de chantier, un grand espace supplémentaire servant de cave a pu être aménagé en sous-sol à moindre frais directement sur la roche affleurante, celle-ci permettant à la fois de faire l’économie d’un radier et de bénéficier d’une fraîcheur naturelle.

L’architecte a encore souligné le concept d’ouverture en direction du soleil et des montagnes en proposant un toit à un pan. La faible pente permise par la couverture en zinc et les détails de rive conçus dans le sens de la légèreté et de la finesse de la ligne contribuent à l’élégance de la bâtisse.

Quant aux aménagements intérieurs harmonisés et soignés, ils sont avant tout le résultat d’une collaboration fructueuse entre les Maîtres d’Ouvrage et l’architecte, Monsieur Gremaud ayant d’ailleurs lui-même posé notamment les parquets et armoires avec une grande minutie et savoir-faire.

Programme d’habitation

Vous pouvez télécharger au format PDF les plans et la coupe de la villa.

DESCRIPTIF SUCCINT

STRUCTURE, ENVELOPPE ET TOITURE

• Murs porteurs en briques TC. Radier, escalier et murs sous-sol + dalles en béton armé.
• Enveloppe porteuse en brique TC 12,5 cm, isolation périphérique ép. 14 cm, crépi ext. 1 cm.
• Composition toiture : lambris sapin teinté UV ép. 16 mm, lambourdage 27 mm, pare-vapeur PE, isolation laine minérale ép. 16 cm posée entre chevrons BLC, bâche étanche type Stamisol, contre-lattage 50/80 mm, couverture en zinc-titane tendue sur lambris ajouré en sapin ép. 27 mm. Ferblanterie en zinc-titane.
• Portes extérieures en bois, fenêtres et portes-fenêtres en bois/métal, vitrages isolants. Stores à lamelles.
• Tablettes fenêtres en aluminum éloxé naturel, balustrades en acier thermolaqué + métallisé

INSTALLATIONS TECHNIQUES

• Production de chaleur et d’eau chaude sanitaire par brûleur et chaudière à mazout.
• Distribution par chauffage au sol. Système de régulation.
• Equipement des locaux sanitaires
  • rez : wc suspendu, lavabo, raccordement pour lave-linge
  • étage : 2 wc suspendus, 2 lavabos, 1 baignoire, 1 douche 90×160 cm
• Agencement de cuisine complètement équipé : cuisinière vitrocéram et four, hotte ventilation, réfrigérateur, lave-vaisselle.
• Equipement électrique usuel, yc raccordements pour Internet et 2 téléphones, 2 moteurs de stores

AMENAGEMENTS INTERIEURS

• Cloisonnement intérieur en brique TC et carreaux de plâtre crépis, portes intérieures en bois et dérivés du bois peints. Armoires intégrées en MDF peint. Canal de fumée prêt à recevoir un poêle.
• Agencement de cuisine et plan de travail en stratifié.
• Escalier métallique avec marches en plateaux de bois verni
• Revêtement de sol
  • sous-sol : radier béton taloché propre avec adjuvant étanche chape ciment ép. 7 cm armée avec fibres-mèches et coulée sur isolation ép. 4 cm. pour réduit
  • rez-de-chaussée : chape ciment ép. 7 cm armée avec fibres-mèches et coulée sur isolation  ép. 2 + 4 cm., parquet et carrelage
  • étage : chape ciment ép. 7 cm armée avec fibres-mèches et coulée sur isolation ép. 2 cm, imitation parquet (type « Quick-Step »)
  • locaux sanitaires : carrelage + plâtre hydro peint
• Revêtement de paroi
  • sous-sol : brut + dispersion
  • rez et étage : crépi
  • locaux sanitaires : carrelage

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

• Mise en forme du terrain et des talus soignée, yc mise en place et réglage de tout-venant pour places et terrasses
• Murs de soutènement et escalier ext. en béton armé, avec fondations calculées au mieux
• Creuse et raccordement pour l’adduction d’eau et l’électricité
• Place d’accès et de parcage avec revêtement de surface en bitume, yc 1 grille d’évacuation des eaux de pluie
• Terrasses en pavés, yc lit de pose en gravier
• Engazonnement des pelouses, sans plantations ni clôtures

FRAIS SECONDAIRES

• Frais de reproduction de plans et de photocopies Frais de mise à l’enquête, yc gabarits et géomètre
• Taxes pour abri P.C., taxes de raccordement pour électricité, adduction d’eau, évacuation eaux claires et usées
• Intérêts intercalaires et certificat de conformité du géomètre

SURFACE PLANCHERS HABITABLES BRUTS

• 200 m2

CUBE SIA, yc abri ext.

• 950 m3 yc couvert ext.

RECAPITULATION DES FRAIS, SANS TERRAIN ( PRIX INDEXES automne 2014)

• Bâtiment : 625’000.–
• Couvert voitures : 30’000.–
• Aménagements extérieurs : 50’000.–
• Frais secondaires et imprévus : 35’000.–
• TOTAL: 740’000.–

• Non compris :
  • Frais accessoires d’achat
  • Frais pour constitution d’une cédule hypothécaire

Précision : prix de terrassements pour un terrain dont la nature du sol ne pose pas de problèmes particuliers, sans évacuation ni apport de terre.